房产证计算（房产证上的面积怎么计算？）

套内建筑面积=套内使用面积阳台面积墙面面积、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面积+阳台面积，套内使用面积为套内房屋使用空间面积，是套内使用面积

据了解，房产证上注明的面积为房屋建筑面积，房屋建筑面积为套内面积与共享面积之和。

那什么是套内面积，什么是共享面积呢？具体包括哪些部分？

接下来给大家普及一下思考的概念:

套内面积：

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积、套内墙面积、套内阳台建筑面积三部分组成；

套内使用面积为套内房屋使用空间面积，按以下规定计算水平投影面积：

a.套内房屋的使用面积为套内卧室、客厅、过厅、过道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内楼梯按自然层数总面积计入使用面积。

c.内部烟囱、通风管、管井不包括在结构面积内。

d.内墙装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积计算公式：=套内使用面积阳台面积墙体面积。

公摊面积：

共享面积是指依法应当分摊每套（单位）商品房的公共建筑面积。公共建筑面积和共享的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买方，买方按照法律、法规的规定享有权利，并承担责任。

公摊范围：

a.电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、配电室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋。

b.套(单元)与公共建筑空间的隔墙，以及外墙(包括山墙)墙水平投影面积的一半。

作为人防工程的独立地下室和地下室不计入共同建筑面积。

在高层建筑中，为了确保电梯和消防设施的安全，开发单位通常在9层以下的公共区域安装散热器或地热，所有居民都可以享受这些公共设施单元建筑。因此，在计算共享区域时，用户共享供暖设施区域。

相关公式

建筑面积=套内建筑面积+共享面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面积+阳台面积

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