房产证不满二年过户『房产证没满两年能过户吗？』

办理房产证后，无论多久，都可以再次办理转让手续，即将房屋转让给他人，使他人需要办理新的房产证。因此，即使拿到房产证不到2年，也可以转让。但受限制二手房交易的政策规定，不满2年的房屋转让，不能缴纳增值税。

一、房产证不到两年能转让吗？

不到两年的房产证可以转让，需要缴纳个人所得税、增值税和附加费。

个人所得税：差额*20%

差额个税=差额×20%(可追溯购房原值，可提供原契税票或契税减免通知)

如果网签价>转让指导价，个人所得税=(网签价格-增值税-附加-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息)×20%;

如果转让指导价>网签价，个人所得税=(转让指导价/1.05-原值-原契税-附加-转让指导价格×10%-贷款利息)×20%。

二、增值税及附加：

计税价格/1.05×5.6%(远郊县5.5%)

网签价>转让指导价时，计税价为网签价；

转让指导价>网签价时，计税价为转让指导价。

二、转让房产证需要准备哪些材料？

房产证过户需到当地房管部门办理过户手续，还需携带以下材料：

1.房屋所有权证书；

二、销售合同(原件)；

3.房屋所有权登记申请(收件窗口)。

四、申请人身份证明

(一)个人身份证明原件及复印件；

(二)属于企业的，应当提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或者负责人身份证明、工商企业查询材料、公司章程；

(三)属于国家机关、事业单位或者社会组织的，提供政府批准的机构代码证或文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明；

(四)申请人为未成年人的，应当提供监护人身份证明原件、复印件、户口簿或者关系证明；

(五)个人授权他人代理，委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件必须提供公证或认证；

(六)非个人授权他人代理的，应当提供法定代表人或者负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、身份证明原件和复印件；

(7)房改房转让的，转让人应当提交婚姻状况证明，已婚夫妇应当共同申请。

根据规定，出售的二手房取得房产证两年以上的，此时无需缴纳增值税。

根据规定，出售的二手房取得房产证两年以上的，此时无需缴纳增值税。如果出售的二手房已经取得房产证年，也是卖方唯一的房屋，则可免征增值税和个人所得税。实际上，二手房交易的税费虽然是买卖双方共同承担的，但实际上卖方的报价都是到手价，大部分税费都是买方承担的。