安置房房产证怎么过户（安置房买卖的过户问题，你该知道哪些）

如何转让安置房产证，转让安置房产证需要多少钱？

由于该房屋尚未办理房产证，除非周女士在李女士办理房产证五年后再起诉，否则不同意在房屋销售限制期届满后办理转让。如果双方在销售合同中约定在限制期届满后转让所有权

北京的周女士从李女士那里买了一套房子，花了100万元。双方签订的销售协议规定，李女士应协助周女士办理转让手续。几年后，当房产证可以办理时，李女士突然坐在地上起价，要求周女士再支付20万元，否则不会办理周女士的转让手续。几年后，当房产证可以办理时，李女士突然坐在地上起价，要求周女士再支付20万元。否则，她将不会为周女士办理转让手续。一般来说，只要周女士持有销售协议和付款证明，她就可以起诉法院，要求李女士履行协议，协助转让所有权。然而，在这种情况下，周女士处于一个非常不利的位置，因为他们交易的房子是安置房。

一般来说，以被征用人名义登记产权并取得房地产证的国有土地上的房屋，即使没有产权登记，只要有补偿协议、购买协议等材料，安置房屋销售合同也有效。

但是，根据各地的政策，一些安置房的买卖会有很多限制。以北京为例，北京用于征收补偿安置房的性质有很多可能性，但大多数都有限制，如经济适用房，或三定三限三结合住房、两限住房等管理方式类似于经济适用房安置房，这类安置房，自产权证书之日起5年，可以上市交易，在房屋销售合同无效之前。

例如，根据《北京市住房和城乡建设委员会、北京市国土资源局关于加强三定三限三结合定向安置房产权登记和上市交易管理的通知》，要求安置房自房产证或契税完税凭证之日起5年内上市交易。

在这种情况下，李女士的安置房就是类似的房子。由于没有办理产权证书，最近有办理产权证书的条件，开始准备办理产权证书，所以产权证书之日起5年上市交易的计算时间没有开始，自然不能买卖。如果周女士现在将李女士告上法庭，法院不仅不会要求李女士强制履行协议，还可能认定之前签订的房屋销售合同无效。

当然，在司法实践中，买家并非没有保护。如果双方在销售合同中约定在限制期届满后转让所有权，或在一审辩论结束前满足上市交易条件，即产权证书满五年，则可以确定房屋销售协议有效。

然而，即便如此，周女士也不符合销售协议的有效条件，因为在她和李女士的房屋销售协议中，没有约定在房屋销售限制期届满后转让所有权，因为当时买卖双方都不知道李女士的安置房有这个限制，直到李女士最近准备申请房产证，工作人员才告诉她。

同时，由于房屋尚未办理产权证书，符合上市交易条件的时间尚未计算，除非周女士在李女士办理产权证书五年后起诉，否则房屋销售协议仍有可能被法院认定为无效合同。

此外，值得注意的是，地方政策经常发生变化。今年征收安置房的新政策销售可能不受限制，但去年征收的旧政策仍将受到限制。

由于本案是在房价上涨的情况下，合同无效将使买方周女士处于不利地位。如果房价下跌，卖方李女士可能会遭受损失。

因此，在买卖安置房的过程中，买卖双方都应系统了解当时安置房的性质、地方政策和限制，以最大限度地避免风险，保护自己的权益。

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